6 Rue CEDAR · Shannon
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279367962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
22020279367962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 731 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 947 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 299 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 528 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 940 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 505 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 401 502 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +2 632 $ | 57 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 779 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 583 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 162 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 435 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 436 514 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.