5 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 95,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279369115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
22020279369115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 595 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 866 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 762 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 61 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 294 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 944 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 954 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 356 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 541 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 182 773 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.