7 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279369273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
22020279369273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 588 214 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 533 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 891 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 786 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 61 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 950 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 457 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 310 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 534 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 956 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 353 789 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 126 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 581 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 180 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.