256 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 267,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 568 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279370080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
22020279370080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 217 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 929 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 182 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 145 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 828 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 966 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 581 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 912 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 298 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +100 161 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 994 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 311 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 906 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 256 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 141 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 754 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 707 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 939 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 844 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 138 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 878 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 239 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 028 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 009 640 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.