247 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 312,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 621 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279370318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
22020279370318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 787 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 044 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 802 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +46 194 $ | 857 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 385 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 908 939 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 196 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 099 906 $ Poids 41 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 229 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 971 784 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 682 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 752 648 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 675 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 166 440 $ Poids 15 % |
| 8 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 514 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.