80 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 334,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 613 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279373835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
22020279373835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 423 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 735 $ Poids 59 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 727 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 849 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 038 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 761 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 848 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 256 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 092 077 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 441 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 775 133 $ Poids 24 % |
| 6 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 496 039 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.