22 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 152,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279376348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
22020279376348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 262 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 675 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 182 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 197 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 600 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 681 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 271 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 918 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 168 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 458 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 267 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 287 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 673 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 870 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 190 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 778 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 556 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 685 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.