26 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 370 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279376862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
22020279376862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 852 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 571 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 433 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 528 037 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 518 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 912 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 500 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 875 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 401 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 959 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 57 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 198 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 162 598 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.