4 Rue CEDAR · Shannon
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 188,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279377658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
22020279377658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 796 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 630 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 368 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 690 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 789 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 314 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −48 405 $ | 672 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 626 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 762 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 458 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 953 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 537 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 745 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 705 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 298 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 865 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 109 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 946 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 064 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.