13 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279378084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
22020279378084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 383 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 661 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 224 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 588 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 119 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 785 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 265 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 0 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 452 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 613 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 262 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 444 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 849 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 712 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 167 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.