562 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 95,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279378937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
22020279378937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 789 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 573 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 571 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 927 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 61 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 480 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 470 206 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 521 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 355 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 577 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 301 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 570 241 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.