554 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 292,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 469 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279379343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
22020279379343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 922 931 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 715 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 893 746 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 238 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 729 453 $ Poids 42 % |
| 4 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 843 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +94 323 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 106 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 639 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 874 759 $ Poids 35 % |
| 6 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 746 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 991 802 $ Poids 32 % |
| 7 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge −26 947 $ | 761 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 233 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 921 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −68 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 804 950 $ Poids 25 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 815 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +106 810 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 111 276 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 053 684 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.