558 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 126 m² · constr. 2001 · terrain 3 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279379640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
22020279379640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 632 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 302 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 564 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 498 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 812 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 811 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −10 523 $ | 384 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 775 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −3 696 $ | 254 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 641 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 432 257 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 95 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 633 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 508 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 791 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 531 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 656 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 78 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 143 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.