257 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 151,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 560 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279380274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
22020279380274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 648 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 812 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 629 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +22 178 $ | 302 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 309 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 191 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 864 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 724 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 637 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 309 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 777 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 645 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 819 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 935 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 783 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.