85 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 162,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279383599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
22020279383599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 278 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 736 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 262 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 730 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 352 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 843 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 918 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 761 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 162 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 550 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 801 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 810 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 688 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.