42 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 200 m² · constr. 2006 · terrain 2 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 524 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279384877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
22020279384877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 490 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 927 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 215 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 810 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 796 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 108 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 726 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 272 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 155 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 715 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 296 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 1 001 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 380 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 298 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 822 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 876 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 752 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 626 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 462 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 738 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 725 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 890 292 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.