34 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 117,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279385653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
22020279385653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 458 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 412 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 808 130 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 323 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 760 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 631 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 815 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 758 $ Poids 50 % |
| 7 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 507 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 254 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 679 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 780 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 367 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 563 663 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 901 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 601 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 819 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 243 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 773 220 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.