38 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 126,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279385760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
22020279385760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 648 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 429 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 393 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 489 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 260 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 391 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 577 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 423 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 830 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 238 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 795 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 842 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 168 $ Poids 51 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 496 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 648 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 632 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 442 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 382 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 146 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 844 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.