21 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 251,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279387034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
22020279387034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 537 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 821 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 647 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 806 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 647 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 024 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 490 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 886 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 858 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 049 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 856 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 620 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 416 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 525 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 769 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 219 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 687 942 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 446 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 818 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 258 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 793 035 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 724 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 996 418 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.