23 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 132,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279387291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
22020279387291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 357 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 291 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 545 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 613 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −18 482 $ | 245 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 101 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 602 942 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 620 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −31 569 $ | 373 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 427 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 788 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 611 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 354 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 811 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 178 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 138 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 725 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 417 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.