576 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279387877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
22020279387877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 680 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 685 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 355 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 608 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 595 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 275 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 726 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 683 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 195 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 154 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 476 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 672 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 672 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 739 949 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 429 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 852 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 794 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.