566 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 120,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 425 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279388224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
22020279388224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 727 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 373 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 614 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 493 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 789 317 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 315 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 549 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 609 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 637 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 700 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 77 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 690 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −6 161 $ | 247 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 419 794 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 513 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 518 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 463 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 775 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 395 329 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.