557 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 231,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 565 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279389267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
22020279389267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 716 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 872 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 814 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 795 267 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 765 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 811 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 669 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 873 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 013 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 450 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 779 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 615 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 769 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 649 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 886 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +74 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 003 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 873 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 960 460 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 661 m · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 655 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +101 322 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 1 081 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.