565 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 198,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279389791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
22020279389791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 657 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 769 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 852 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 380 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −44 947 $ | 693 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 591 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 377 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 824 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 620 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 979 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 570 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 787 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 879 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 877 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 812 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 819 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 706 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.