46 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 175,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279394055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
22020279394055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 805 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 447 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 742 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 268 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 770 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 288 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 751 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 879 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 700 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 388 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 858 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 731 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 874 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 487 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 867 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 994 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 356 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 970 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 777 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 305 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 939 174 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.