50 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 128 m² · constr. 2006 · terrain 2 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279394262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
22020279394262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 652 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 341 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 396 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 429 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 262 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 475 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 581 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 480 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 835 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 268 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 801 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 318 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 637 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 586 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 922 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 473 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 147 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 445 690 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.