58 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 263 m² · constr. 2006 · terrain 2 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 522 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279394850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
22020279394850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 348 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 867 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 540 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 902 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 322 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 076 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 718 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 184 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +90 557 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 934 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 201 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 856 180 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 532 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 702 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 34 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 825 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 297 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 888 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 838 $ Poids 38 % |
| 11 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 544 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 077 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 820 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +112 089 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 031 524 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.