37 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 149,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279395517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
22020279395517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 242 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 438 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +18 482 $ | 297 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 432 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 330 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 795 907 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 269 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 510 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 803 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 734 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 367 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 164 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 471 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 352 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 762 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 497 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 848 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.