41 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 204,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279395654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
22020279395654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 301 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 594 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 958 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 3 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 548 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 823 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 163 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 738 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 716 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 764 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 397 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 1 033 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 891 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 321 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 847 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 812 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 920 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 980 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 777 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.