45 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 222,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279395852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
22020279395852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 287 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 863 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 423 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 805 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 731 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 788 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 594 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 992 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 136 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 762 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 31 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 771 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 282 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 436 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 006 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 843 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 828 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 950 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 854 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 405 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 1 069 672 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.