33 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 149,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279396360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
22020279396360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 217 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 708 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 404 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 410 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 630 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 463 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +7 393 $ | 286 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 319 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 759 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 299 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 578 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 337 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 160 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 702 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 536 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 770 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 439 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 384 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 729 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 527 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 812 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.