588 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 150,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 477 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279396668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
22020279396668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 231 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 459 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 428 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 481 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +18 482 $ | 298 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 798 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 379 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 296 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 305 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 557 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 806 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 392 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 455 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 866 779 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.