580 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 180,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 479 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279397134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
22020279397134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 809 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 747 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 360 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 525 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 774 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 188 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 756 082 $ Poids 65 % |
| 6 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 715 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 870 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 878 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 703 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 489 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 942 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 615 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 203 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 686 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.