577 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 192,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279398583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
22020279398583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 445 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 814 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 903 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 707 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 371 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 775 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 285 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 709 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 579 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 790 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 600 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 802 308 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 587 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 976 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 454 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 731 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 446 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 910 180 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.