581 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 117,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279398850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
22020279398850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 624 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 387 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 605 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 808 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 773 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 622 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 533 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 637 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 545 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +7 393 $ | 257 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 680 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 981 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 457 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 571 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 865 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 80 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 918 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 597 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 989 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 672 459 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.