8 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279400376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
22020279400376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 95 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 376 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 583 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 55 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 545 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 158 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 692 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 881 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 608 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 605 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 201 621 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.