12 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279400872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
22020279400872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 92 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 669 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 794 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 609 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 56 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 188 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 366 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 828 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 245 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 427 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 672 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 904 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 664 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 211 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.