3 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279401624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
22020279401624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 175 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 482 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 718 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 634 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 503 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 64 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 772 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 708 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 516 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 611 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 327 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 545 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 234 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 406 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.