7 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279404372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
22020279404372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 481 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 159 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 204 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 393 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 448 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 386 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 277 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 56 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 298 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 199 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 703 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 662 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 518 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 045 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.