2 Rue SIOUI · Shannon
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279406756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
22020279406756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 195 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 469 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 375 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 714 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 598 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 169 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −263 $ | 62 863 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 606 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 404 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 695 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 255 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 404 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 340 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 579 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 783 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.