3 Rue SIOUI · Shannon
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 121,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279407692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
22020279407692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 512 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 386 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 140 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 554 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 615 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 700 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 198 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +790 $ | 64 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 661 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 414 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 319 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 399 546 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 212 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 414 263 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 839 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 593 925 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.