53 Rue SAINT-PATRICK app. 102 app. 102 · Shannon
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 116,5 m² · constr. 2017 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279408689500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
22020279408689500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 58 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 578 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 896 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 300 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 67 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 627 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 170 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 438 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 644 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 427 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 801 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 338 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +17 309 $ | 259 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 840 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.