85 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 154,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279409144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
22020279409144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 151 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 715 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 282 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +35 195 $ | 640 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 691 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 266 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 280 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 740 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 689 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 480 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 422 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 345 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 493 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 749 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 337 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 017 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 827 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 922 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 647 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 696 626 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.