75 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 140,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279409342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
22020279409342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 162 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 679 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 677 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 457 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 349 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 470 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 782 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 291 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 706 920 $ Poids 50 % |
| 6 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 908 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 685 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 642 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 925 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 619 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 594 684 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 678 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 478 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 85 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.