5 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279411074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
22020279411074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 194 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 483 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 369 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 577 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 156 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 489 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 53 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 708 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 493 $ Poids 73 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 566 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 198 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 980 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 787 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 352 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.