7 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279411374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
22020279411374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 211 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 605 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 153 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 378 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 29 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 481 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −263 $ | 54 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 580 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 194 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 412 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 501 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 906 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.