9 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279411664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
22020279411664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 393 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 443 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 733 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 639 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 579 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 577 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 539 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 933 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 654 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 760 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 557 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 586 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 858 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 708 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 526 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 169 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 647 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 363 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 332 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.