8 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 124,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279414094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
22020279414094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 351 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 356 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 412 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 630 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 566 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 990 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 707 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 380 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 449 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 379 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 860 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 786 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 603 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.