8 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279415098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
22020279415098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 61 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 133 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −526 $ | 57 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 284 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 287 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 204 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 724 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 277 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 437 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 389 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 596 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 161 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 525 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.