8-10 Rue SIOUI · Shannon
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279415499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
22020279415499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 89 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 91 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +526 $ | 58 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 290 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 630 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 765 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 324 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −19 346 $ | 208 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 488 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 400 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 637 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 167 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 542 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.